日中関係の緊張が高まる中、これまで日本の不動産市場を支えてきた中国資本が著しく減少している。最新のデータによると、かつて活況を呈していた東京都中心部6区の中古住宅価格は、3年以上ぶりに月間下落を記録した。市場アナリストは、その主な要因として2点を挙げている。一つは、不動産価格の高騰が地元バイヤーの購買意欲を削いでいること、もう一つは、景気減速と政治的要因を理由に中国人バイヤーが様子見姿勢をとっていることであり、これが市場心理の逆転につながっている。
中国のバイヤーからの需要は大幅に減少した。
日経アジアレビューによると、かつて東京の不動産市場の主要な柱とみなされていた中国人バイヤーの購入意欲が著しく低下している。海外の富裕層顧客を専門とする不動産会社、リスト・インターナショナル・リアルティの営業担当者は、「2026年以降、中国からの需要は大幅に減少している」と明言した。これは、中国国内経済への下押し圧力や、不動産価格の高止まりによる取引成立の困難さなどが要因とみられている。また、日中関係における政治的不確実性も、中国本土の投資家が日本の不動産投資に慎重になっている要因の一つだと市場関係者は考えている。
不動産価格が37カ月ぶりに軟化
日本の不動産調査会社である東京調査のデータによると、今年2月、千代田区、中央区、港区などの主要エリアを含む都心6区の70平方メートルの中古マンションの平均希望価格は、前月比0.2％減の1億8761万円となった。下落幅は小幅ながら、この地域で住宅価格が月間下落を記録したのは37カ月ぶりであり、市場の変化を示す重要な兆候と見られている。
データによると、市場に出回る物件数は増加の一途を辿っており、昨年12月の約4,200戸から今年2月には約4,500戸にまで増加している。過去3ヶ月間で値下げを余儀なくされた物件の割合は、44.1%にも達している。
専門家：繁忙期における市場の低迷は異常な現象である
東京の調査会社KANTEIの主任研究員である高橋正之氏によると、春は転居や入学のピークシーズンであるため、住宅価格は通常比較的堅調に推移する。したがって、この時期の価格下落は「異常事態」であり、取引量の停滞により住宅所有者が厳しい価格戦略を調整せざるを得なくなっていることを示しているという。
中国の影響や国内の吸収能力の低下に加え、投資魅力の低下も不動産価格の軟化の要因となっている。アナリストらは、賃料の上昇が不動産価格の上昇に追いついておらず、一部の高額物件の賃貸利回りが2％を下回り、投資価値が低下していると指摘している。
短期的な価格調整があったものの、中心市街地6地区の価格は依然として歴史的に高い水準にある。市場の見方は分かれており、全体的な価格は堅調に推移すると考える向きもあれば、横ばいまたは小幅な下落を特徴とする調整局面に入ると予想する向きもある。
